Ce terrain est-il constructible ?
Vérifier ce qu'un terrain permet de construire
Avant d'acheter un terrain ou de lancer un projet, il est décisif de savoir ce que le PLU autorise : zone, hauteur, emprise au sol, reculs et risques. L'outil ci-dessus analyse une adresse et renvoie ces éléments à partir des données publiques (IGN, Géorisques). Pour le détail complet — parcelles, règlement, dossier — il ouvre Je peux construire, l'outil de faisabilité PLU grand public.
Comprendre le PLU
- La zone (U, AU, A, N)
- Détermine l'essentiel des droits à construire. U et AU sont constructibles ; A et N sont très restreintes.
- Hauteur & emprise au sol
- La hauteur maximale (au faîtage ou à l'égout) et l'emprise au sol (en % du terrain) fixent le volume constructible.
- Risques & servitudes
- Inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, servitudes d'utilité publique peuvent limiter la construction même en zone constructible.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la faisabilité PLU d'un terrain ?
C'est ce que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise à construire sur une parcelle : la zone (U, AU, A, N), la hauteur maximale, l'emprise au sol, les reculs, et les risques éventuels. Le vérifier avant d'acheter ou de lancer un projet évite les mauvaises surprises.
Que signifient les zones U, AU, A et N du PLU ?
U = zone urbaine, constructible. AU = à urbaniser, constructible sous conditions (parfois différée). A = agricole, très restreinte. N = naturelle, quasi inconstructible. La zone conditionne l'essentiel des droits à construire.
Comment connaître la hauteur et l'emprise au sol autorisées ?
Elles figurent dans le règlement écrit du PLU, pour la zone concernée. La hauteur est souvent exprimée en mètres au faîtage ou à l'égout ; l'emprise au sol en pourcentage de la surface du terrain.
Un terrain en zone constructible est-il toujours constructible ?
Non : des servitudes, des risques (inondation, argiles, sismicité) ou des règles de recul peuvent limiter ou empêcher la construction, même en zone U. D'où l'intérêt d'une analyse complète adresse par adresse.
Outil d'aide à la décision — ne remplace pas la vérification réglementaire par un professionnel. Les éléments dépendent du PLU en vigueur dans votre commune.