Calculette de surface
Assistant guidé · 6 surfaces réglementaires · résultat en direct
Quel type de bâtiment ? On adapte automatiquement les calculs et les surfaces proposées.
💡 Ce que le type change dans le calcul
- Maison individuelle — aucune déduction « collective ».
- Immeuble d'habitation / mixte — abattement de 10 % sur les logements desservis par parties communes, + déduction des locaux techniques et caves communes.
- Tertiaire / commercial — déduction des locaux techniques et caves, mais pas d'abattement sur les logements.
| Somme des niveaux clos et couverts (nu intérieur)i | 0 |
| Surface de plancher | 0 m² |
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par J Element, cabinet d'architecture à Metz — avec le récap de vos surfaces.
⚠️ Outil d'aide au calcul — ne remplace pas la vérification réglementaire.
⚠️ La surface déclarée engage le demandeur (CE 15/02/2019, n°401384).
• Aucune surface close et couverte saisie — les résultats sont à zéro.
Les 6 surfaces réglementaires expliquées
Cette calculatrice gratuite détermine en direct les surfaces utiles à un projet de construction ou d'extension en France : surface de plancher, surface taxable, emprise au sol, surface habitable (loi Boutin), loi Carrez et surface de vente. Chaque déduction est tracée avec sa référence légale.
- Surface de plancher (SDP)
- Référence des autorisations d'urbanisme et du seuil architecte (150 m²). Calculée au nu intérieur, déductions R.111-22 comprises.
- Surface taxable
- Base de calcul de la taxe d'aménagement. Proche de la SDP mais avec ses propres déductions.
- Emprise au sol
- Projection verticale du bâtiment (mesure hors-tout). Détermine, avec la SDP, la formalité PC ou DP.
- Surface habitable (loi Boutin)
- Utilisée pour les baux d'habitation vides. Exclut murs, cloisons, gaines et surfaces sous 1,80 m.
- Loi Carrez
- Superficie privative des lots en copropriété, obligatoire lors d'une vente.
- Surface de vente
- Surface commerciale accessible au public ; au-delà de 1 000 m², une autorisation CDAC est requise.
Questions fréquentes
Comment calculer la surface de plancher ?
La surface de plancher se mesure au nu intérieur des murs de façade, close et couverte, sous une hauteur supérieure à 1,80 m. On en déduit ensuite les 8 postes de l'article R.111-22 du Code de l'urbanisme (trémies d'escaliers et d'ascenseurs, stationnement, combles et locaux techniques non aménageables, caves desservies par des parties communes) puis un abattement de 10 % pour les logements desservis par des parties communes.
Quelle différence entre surface de plancher et surface habitable ?
La surface de plancher (loi ALUR / R.111-22) sert aux autorisations d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable) et au seuil de recours à l'architecte. La surface habitable (loi Boutin) sert au bail d'habitation vide : elle exclut en plus les murs, cloisons, gaines et embrasures, ainsi que les surfaces sous 1,80 m et les annexes (caves, garages, terrasses).
À partir de quelle surface un architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier (personne physique) construisant pour lui-même, le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher OU l'emprise au sol dépasse 150 m².
Permis de construire ou déclaration préalable ?
En zone urbaine (PLU), une déclaration préalable suffit généralement jusqu'à 20 m² de surface créée (40 m² pour une extension d'un bâtiment existant), tant que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, un permis de construire est requis. Ces seuils sont indicatifs et dépendent de votre commune.
Outil d'aide au calcul — ne remplace pas la vérification réglementaire par un professionnel. Les seuils cités sont indicatifs et dépendent du PLU de votre commune.