Calculer ses surfaces réglementaires
Obtiens surface de plancher, taxable, emprise, habitable, Carrez et surface de vente à partir d'une seule saisie
L'outil Surfaces réglementaires (menu Outils) calcule en direct les 6 surfaces d'un projet à partir d'une seule saisie de tes niveaux et zones, et t'explique chaque déduction, ligne par ligne, avec sa référence légale.
Accessible à toute personne connectée. L'outil ne remplace pas la vérification réglementaire : la surface que tu déclares t'engage (CE 15/02/2019, n°401384).
1. Choisir le type de bâtiment
À l'étape 1. Bâtiment, choisis parmi : maison individuelle, immeuble d'habitation, immeuble tertiaire/commercial ou immeuble mixte. Ce choix adapte automatiquement les déductions applicables (abattement de 10 %, locaux techniques, caves…) et les destinations proposées.
2. Décrire les niveaux et zones
À l'étape 2. Niveaux, ajoute un niveau (via un preset ou vide), puis ses zones. Pour chaque zone tu renseignes :
- le type (pièce, stationnement, local technique, cave, comble, circulation, trémie, terrasse/balcon) ;
- la destination si c'est une pièce utile (habitation, commerce, bureaux…) ;
- la surface mesurée au nu intérieur (à l'intérieur des murs) ;
- la hauteur (≥ ou < 1,80 m) et si la zone est close & couverte.
Un guide de mesure dépliable explique le nu intérieur, les embrasures et les parties communes. Chaque niveau affiche une barre de composition : en couleur ce qui compte en surface de plancher, en gris hachuré ce qui est déduit.
3. Emprise et contexte
À l'étape 3. Emprise & murs, saisis l'emprise au sol (mesure hors-tout, relevée sur ton plan de masse — elle n'est pas une somme des niveaux) et le contexte du projet (particulier, zone PLU, extension, copropriété…).
Lire les résultats
Le panneau de droite affiche en direct :
- la surface de plancher en grand ;
- les 6 surfaces calculées — clique une ligne pour voir son détail (base − déductions) ;
- des repères indicatifs (déclaration préalable, permis de construire, seuil architecte à 150 m², CDAC à 1 000 m² de vente).
Ta saisie est mémorisée dans ton navigateur ; le bouton Réinitialiser repart de l'exemple.